Аренда на 11 месяцев почему

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 110-86-37
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 366

Автор: Don Vito , 20 Апреля в Гос. Коллеги, доброго времени суток! Хотелось бы услышать ваше понимание момента возникновения обязанности по регистрации договора аренды недвижимого имущества. Ситуация: Заключен договор аренды сроком до года. В договоре присутствует момент автопролонгации на аналогичный срок при отсутствии возражений сторон. Теперь вопрос - что в данном случае считать юр.

Не пропустите самое важное, что происходит в Интернете. Подписаться Не сейчас.

Регистрация Вход. Ответы Mail. Вопросы - лидеры Статья о предоставлении данных о расчете.

Договор аренды на 11 месяцев

Автор: Don Vito , 20 Апреля в Гос. Коллеги, доброго времени суток! Хотелось бы услышать ваше понимание момента возникновения обязанности по регистрации договора аренды недвижимого имущества. Ситуация: Заключен договор аренды сроком до года. В договоре присутствует момент автопролонгации на аналогичный срок при отсутствии возражений сторон. Теперь вопрос - что в данном случае считать юр. Буду рад услышать ваши мнения. Факт увеличения срок действия договора. С этого момента и отсчитывайте 6 месяцев для регистрации обременения в виде договора аренды.

Ну по крайней мере я так думаю. С момента вступления в действие условия о продлении срока действия Договора. Так как совершением этого действия сделка изменена продлился срок действия договора на период свыше 1-го года. Спасибо за мнения, коллеги.

Однако согласно п. Права обременения прав на недвижимое имущество в соответствии со статьями 4 , 5 и 6 настоящего Закона, подлежащие обязательной государственной регистрации в правовом кадастре, возникают с момента их государственной регистрации, если иное не установлено настоящим Законом и иными законодательными актами. Сделки, подлежащие в соответствии с законодательными актами обязательной государственной или иной регистрации, считаются совершенными с момента регистрации, если иное не предусмотрено законодательными актами.

Недействительна сделка, содержание котор ой не соответствует требованиям законодательства, а также совершенная с целью, заведомо противной основам правопорядка или нравственности. Что же касается. Сделками признаются де йствия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Можно и нужно, наверное, говорить, о том что здесь имеют место активные действия сторон по продолжению пользования имуществом, но более здесь все-таки наверное приемлема ст. Если наниматель продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны наймодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

И, тем более, не вижу оснований говорить о несоответствии закону содержания сделки аренды недвижимости на любой срок. Последний вопрос полагаю возможным рассматривать по аналогии с ситуацией договоры, изначально заключенного на срок более года: право аренду у арендатора, де юре, в силу ст. IMHO, здесь Закон отдает вопрос на его разрешение сторонам договора, действующим добросовестно и справедливо. Но ведь де-юре права у арендатора не возникли в силу п. Соответственно, период до подачи заявления на регистрацию "выпадает" из правового регулирования аренды недвижимости, хотя имеет место фактическое пользование имуществом.

Меня в этот период так и тянет спросить арендатора - "Ты кто такой? Давай, до свидания! Не уверен, коллега. Я вижу, что идет привязка к правам и периоду, имевшему место до такой даты, причем права возникли более года назад. А привязка к ранее возникшим правам позволяет говорить об отсутствии такой необходимости. Но права то возникли, и не изменялись соглашения о продлении нет, а если в договоре, к примеру, прямо прописано, что изменения - только путем доп.

Можно говорить конечно о сделке с отлагательным условием, но опять таки-сделка начала реализовываться, она связана с предыдущей и вытекает из нее. Александр, вы дали мне еще большую пищу для сомнений. Только подтвердили интересную мысль, озвученную Александром, которой я дал следствие - все-таки два договора. Писал-писал много, жму "отправить" и натыкаюсь на ошибку Попробую изложить кратко:.

По крайней мере, этот субъект имеет право требовать регистрации своих прав в гос. А что касается действия договора, то здесь предлагаю обратить внимание на то обстоятельство, что обязанность осуществлять арендные платежи у арендатора возникает не по факту возникновения юридических прав арендатора, а по факту пользование имуществом ст.

Тем более, что различные договоры, imho, должны быть обособлены юрфактами приема-передачи недвижимости в соответствии со ст. Арбитражный суд пришел к выводу о том, что при продлении договора аренды здания, заключенного на срок менее одного года, на такой же срок после окончания первоначального срока аренды отношения сторон регулируются новым договором аренды, который не подлежит государственной регистрации в силу пункта 2 статьи ГК.

Арендодатель обратился в арбитражный суд с иском к арендатору об освобождении последним занимаемого здания. Из представленных суду документов следовало, что стороны заключили договор аренды здания сроком на 11 месяцев.

Согласно одному из условий договора, по окончании срока аренды договор считался продленным на тот же срок и на тех же условиях, если до окончания срока аренды ни одна из сторон не заявит о своем отказе от продления договора.

До окончания срока ни одна из сторон не уведомила другую сторону об отказе от продления договора. В обоснование предъявленного требования истец сослался на то, что продление договора аренды представляло собой изменение срока аренды, который в целом составил более одного года. Следовательно, в силу пункта 2 статьи ГК для продления договора аренды здания требовалась его государственная регистрация по истечении первых 11 месяцев.

Арбитражный суд первой инстанции, рассмотрев иск, пришел к следующим выводам. Договор аренды здания был заключен на определенный срок, равный 11 месяцам, то есть менее одного года. В соответствии с условиями договора продление осуществлялось автоматически по окончании срока аренды при отсутствии заявления одной из сторон об отказе от продления.

Таким образом, фактически по окончании первоначального срока действия договора между сторонами начал действовать новый договор аренды, условия которого были идентичны условиям окончившегося договора. На этом основании арбитражный суд признал, что при продлении договор аренды не подлежал государственной регистрации, так как срок продления срок аренды по новому договору был менее одного года. Но с учетом топика Вовуна:. Мне нравиться мысль и ее ход.

Не понял мысль - субъект один и тот же, изменения объема прав я не увидел - они изначально были по сделке - или, коллега, вы имеете ввиду что-то другое?

А вот это серьезно. К чему я? Получается, что есть обязанность без возникновения прав, то есть пользование возникает без возникновения права пользования - яйцо или курица? Меня опять-таки смущает данная конструкция. Право пользования возникает с момента заключения договора. Если право пользования на срок более одного года - указанное право подлежит гос. Вообще если посмотреть справку о зарегистрированных правах, аренда регистрируется как Вот так.

Аренда - обременение права собственности. Дата создания: среда, 30 октября, - Прошу разъяснить, где в какой графе должен быть указан договор аренды. Рассмотрев Ваше обращение, сообщаем следующее. Регистрационный лист состоит из четырех разделов:. Категории: О работе государственных органов госуслуги. Добрый день Рашид Толеутаевич!

Возникает вопрос: Предприятием на год заключен договор аренды нежилого помещения сроком на 1 год с В году - дней. Как по вышеуказанному пункту Закона РК толковать срок не менее одного года?

Если как дня, то договор не подлежит регистрации, если на год дней то подлежит регистрации. Может следует внести изменения в данный пункт Закона РК как на срок более одного года. Уважаемый, Руслан. Вместе с тем, в пункте 2 статьи Гражданского кодекса указано, что право пользования свыше года возникает с момента государственной регистрации. Следовательно, право пользования на основании договора аренды сроком с 1 января по 31 декабря не подлежит обязательной регистрации.

Данным законопроектом предусмотрено внесение изменений в редакцию статьи Гражданского кодекса. Тусупбеков Р. Народ уже и раньше озадачивался этой проблемой. Коллега, не совсем то, аносированные в ответе изменения уже были. Там "равно" я ставил между терминами "факт" и "основание возникновения права", поскольку написано "факт, являющийся основанием", то есть - "основание есть факт". Но это, думаю не суть Поэтому предложил попытаться разделить формальный юридический комплекс прав возникающий по факту регистрации прав и реальный фактический.

Как мы с Вами уже отмечали выше, заключение договора аренды недвижимого имущества не подлежит государственной регистрации. Соответственно, поскольку иное не установлено Законом, с полный комплекс прав арендодателя возникает по фактам заключения договора и передачи имущества арендатору. Вот это меня и интересует больше. Соответственно, полагаю сомнительным существование у долгосрочного арендатора недвижимости права передать имущество в субаренду - до момента регистрации права арендатора.

Ну, почему сразу "недействительный", по какому основанию "недействителен", по чьему требованию? Разве сделка, совершенная лицом, не имеющим полномочие на ее совершения обязательно будет признана судом недействительной? Не уверен. Но полагаю возможным и такое решение суда. Однако, и оснований проводить аналогию между действительностью договора субаренды и договора аренды считаю не вижу. Договор аренды-то заключен собственником, чьи права мы не подвергаем сомнению!

Это хорошо. Более того, п. Александр, то есть выводы из всего вышеизложенного:. По первому пункту я склонен к бОльшей категоричности: нерегистрация прав арендатора не является самостоятельным основанием для признания сделки недействительной.

На 11 месяцев и не более заключается договор найма между физическими лицами?

Заключили договор аренды помещения сроком на 11 месяцев, немного позже было подписано дополнительное соглашение о продлении срока аренды до 1 года. Нужно ли регистрировать дополнительное соглашение в регистрирующем органе, если основной Договор зарегистрирован не был? В соответствии с п. Если дом принадлежит обоим супругам совместно нажитое во время брака. Если дом принадлежит только одному из супругов приобретено до заключения брака, подарен супруге во время брака или супруга получила его по наследству во время брака.

Договор аренды на 11 месяцев, а от налогов не уйти.

Народная мудрость не знает границ, но это не панацея от всех проблем: заключение договора на 11 месяцев избавляет от некоторых сложностей, но не от уплаты налога на доход. Если вы думаете иначе - знайте, это суеверный миф, противоречащий закону. Лазейки в законе, которыми давно пользуются люди, часто обрастают несуществующими подробностями. В случае со сроком договора аренды так и произошло. В Гражданском Кодексе РФ сказано, что договор аренды, заключаемый сроком на год и более подлежит государственной регистрации. Если нарушить это требование, то договор будет считаться незаключенным: у арендатора не будет никаких прав на проживание в квартире, а решение вопросов на основании положений договора будет проблематично.

Я слышала, что договор заключается не более чем на 11 месяцев иначе он подлежит обязательной государственной регистрации. Или между физ. Заранее спасибо за ответ! Ох, ну когда же эта ерунда уйдет из головы людей и риэлторов. Договор найма квартиры регистрировать не нужно. Заключен ли он на 11 месяцев или больше года в ГК РФ про регистрацию договора найма ничего не сказано. Ну, во-первых, в данном случае считаю нужным скорректировать вас, поскольку не арендатор и арендодатель, а наниматель и наймодатель, ибо речь о договоре найма.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как сэкономить на налогах, сдавая жильё в аренду?

Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца. Рассмотрев вопрос, мы пришли к следующему выводу: В случае заключения договора аренды на неопределенный срок любая из сторон вправе отказаться от его исполнения в упрощенном порядке, предупредив контрагента в срок, установленный законодательством. Обоснование вывода: По договору аренды имущественного найма арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование ст. Применительно к заданному вопросу срок действия договора аренды находит отражение в двух основных аспектах: - стабильность договора аренды, порядок его прекращения; - необходимость государственной регистрации такого договора.

Прежде напомним, что при сдаче квартиры могут быть использованы 2 формы договоров: договор аренды заключается при сдаче квартиры юридическому лицу и договор найма заключается при сдаче квартиры гражданам.

.

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Почему договор на 11 мес, а не больше. Найм - аренда квартиры - Снять - сдать недвижимость.
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 0
  1. Пока нет комментариев...

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных