Что значит свободная продажа квартиры

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 110-86-37
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 366

Нередко в объявлениях можно встретить указание на свободную продажу. Этот специфический термин встречается довольно часто, но что значит свободная продажа квартиры? Разберемся в юридических тонкостях рынка недвижимости в статье. Содержание 1 Свободная продажа квартиры — что это? Однако не все знают, что это значит. Наиболее часто под свободной или чистой продажей подразумевается совсем не тот смысл.

Человеку, далёкому от тонкостей рынка недвижимости, этот термин вряд ли будет знаком.

Всем собственникам объектов недвижимости мы предлагаем наиболее лояльные условия публикации. Вы можете публиковать Ваши объявления бесплатно. Вы можете подписаться на рассылки и использовать все возможности проекта Квадрум.

Свободная продажа квартиры – хорошо это или плохо?

Альтернативная покупка или продажа квартиры об этом ниже — это самый распространенный тип сделки на рынке недвижимости. Почему так? Да потому, что большинство людей, продавая свои квартиры, не остаются с деньгами на улице, а покупают себе взамен другие квартиры, фактически, меняя свое жилье. Такая одновременная продажа одной квартиры и покупка другой, и называется альтернативной сделкой с недвижимостью. В риэлтерском сленге существует несколько названий для разных типов сделок купли-продажи квартир:.

Тип сделки намекает на ее простоту или сложность, а также — на время, которое потребуется на подготовку такой сделки. Имеется в виду, что Продавец квартиры просто получает за нее деньги и уходит, не покупая себе ничего взамен. При прямой или чистой продаже квартиры есть только две стороны сделки: Продавец и Покупатель. Больше они ни от кого не зависят. Это, очевидно, самая простая и удобная форма сделки с недвижимостью.

Альтернативная сделка купли-продажи квартиры означает, что собственник продает свою квартиру и покупает себе другую квартиру взамен за деньги от продажи первой. Причем, делается это одновременно, то есть сделка на обе квартиры проходит в один день, оба Договора купли-продажи ДКП подписываются одновременно, и регистрация документов на обе квартиры происходит тоже единовременно. Чаще всего оказывается, что это единственный способ поменять свою квартиру на ту, которую хочется.

Ведь прямой обмен по договору мены квартир случается очень редко, так как для этого должно произойти полное совпадение интересов тех, кто меняется.

А это, понятное дело, ситуация маловероятная. Таким образом, в альтернативной сделке покупки и продажи квартиры участвуют, как минимум, три стороны:. Это уже — на вкус участников сделки. Суть от этого не меняется. Типовой алгоритм проведения альтернативной сделки мы для удобства вынесли в отдельную заметку:.

Она занимает больше времени, и имеет свои специфические риски об этом ниже. Но это наиболее распространенный вариант обмена квартир через куплю-продажу. Причем, необязательно эти квартиры выстраиваются последовательно друг за другом. Время подготовки такой комплексной сделки, а также вероятность ее срыва — повышаются. Передача денег в альтернативной сделке или в цепочке квартир , обычно, происходит наличным путем с использованием банковских сейфовых ячеек.

Чтобы учесть разные интересы участников, арендуют две или несколько ячеек одновременно , и подписывают разные соглашения по условиям доступа к каждой ячейке. Чаще всего, продажа одной квартиры и покупка другой альтернативной происходит с доплатой или, наоборот, получением разницы в стоимости. Тогда для расчетов арендуют две банковские ячейки — одну для основной суммы, другую для доплаты см. По сравнению с расчетами в обычной прямой сделке купли-продажи квартиры, в альтернативной сделке существуют свои нюансы денежных взаиморасчетов через банковскую ячейку , так как здесь возникает конфликт интересов нескольких сторон сделки подробнее об этом см.

Помимо типовых рисков , характерных для обычной продажи или покупки квартиры, при построении альтернативной сделки дополнительно возникают еще и специфические риски , связанные с организацией этого комплексного процесса. Не нужно их бояться, нужно просто тщательней подойти к процессу подготовки этого мероприятия. Какие же специфические риски присущи альтернативным сделкам с квартирами? Об этом ниже. В альтернативной сделке в цепочке квартир участвует сразу несколько владельцев недвижимости.

Банальная несогласованность действий между ними приводит к разрыву всей сделки. Чтобы этого не произошло, условия сделки и последовательность действий многократно проговариваются со всеми участниками во всех деталях. А лучше, если у каждого участника будет согласованный и набросанный на бумаге план действий по сделке ссылку на типовой план действий для альтернативной сделки — см.

Дело в том, что юридически все Договоры купли-продажи квартир в альтернативной сделке между собой никак не связаны то есть юридически независимы. И требовать от регистратора прекратить регистрацию одного договора, если будет приостановлена регистрация другого — бесполезно.

В результате кто-то из участников сделки может остаться без квартиры или без денег. Как не допустить такой коллизии? Если Росреестр приостанавливает регистрацию по одному из договоров, то уведомление об этом незамедлительно направляется участникам этого договора. Тогда участники другого договора сразу пишут заявление на приостановку и второго договора.

Далее разбираются с причинами. Чаще всего, причинами приостановки регистрации могут быть сомнения регистратора в каких-либо документах, и его требование предоставить дополнительные справки. После чего процесс регистрации возобновляется. Но в некоторых случаях может быть и отказ в регистрации. Другой способ решения — нанимают для регистрации всего пакета документов стороннего исполнителя.

Такие услуги по регистрации сделок с недвижимостью оказывают многие юридические компании. Но самый надежный способ регистрации всего пакета документов скопом при альтернативной сделке купли-продажи квартиры — это проведение сделки через нотариуса. У нотариуса особые отношения с Росреестром, и особые полномочия для регистрации документов в этом ведомстве.

Этот запас времени даст возможность решить возникший вопрос без разрыва отношений с участниками сделки, и без перезаключения ряда договоров. Это касается сроков аванса, сроков доступа к ячейке с деньгами, сроков физического и юридического освобождения квартиры после продажи, и т. При совершении альтернативных сделок с недвижимостью , часто происходит путаница в исчислении налогов и налоговых вычетов.

Участники таких сделок пытаются подменить налоговый вычет, возникающий при продаже квартиры, на сумму затрат, возникающих при альтернативной покупке.

Например, многие полагают, что если продать свою квартиру, скажем, за руб. Это ошибка. С точки зрения налогообложения, продажа одной квартиры и покупка другой — никак не связаны. В одном налоговом периоде это происходит или в разных — тоже не имеет значения. Другими словами, в альтернативных сделках налоги и налоговые вычеты применяются обычным порядком подробнее о них — см. Некоторую сложность представляет случай, когда продаваемая и покупаемая взамен квартиры — находятся в разных городах.

Сделать это одновременно физически не представляется возможным. Поэтому в таких случаях, сделку, обычно, подготавливают одновременно, а проводят последовательно в два этапа: сначала подписывают договор о продаже, регистрируют его, и получают деньги в одном городе, затем подписывают договор о покупке, регистрируют его, и передают деньги в другом городе.

Нюанс в том, что Продавец квартиры на некоторое время между этими регистрациями подвисает в статусе бомжа. Но с деньгами за проданную квартиру это сглаживает его риск. По требованию закона в такие сделки вмешиваются Органы опеки и попечительства , которые накладывают обязательства одновременной покупки жилья с обязательным включением ребенка в число собственников. Регистрирующий орган может не принять на регистрацию документы о продаже квартиры с несовершеннолетним , пока не увидит договор о покупке жилья, соответствующего требованиям Органов опеки.

Если сделка происходит в одном городе, то это решаемый вопрос — оба договора подаются на регистрацию одновременно. Но сложность в том, что здесь требуется сначала покупка квартиры для выполнения требований Опеки , а затем уже продажа своей квартиры. Здесь нет однозначного решения. Теоретически деньги для покупки можно взять в долг, или в краткосрочный кредит, а после продажи своей квартиры — отдать.

Включив фантазию, можно найти и другие решения этого вопроса. В том числе — с помощью специализированных юристов. Ваш логин. Запомнить меня. Забыли пароль? Карта Инструкции Карта Глоссария. Альтернативная сделка купли-продажи квартиры Последнее обновление: Несовершеннолетний ребенок в сделке купли-продажи квартиры.

Что делать? Смотри на соответствующем шаге Инструкции. Сколько стоят услуги риэлтора при продаже и покупке квартиры? Практика рынка — см. Подробный порядок действий при проведении альтернативной сделки с квартирой — рассмотрен на отдельной странице по ссылке. Смотри по ссылке. Что нужно знать об общей собственности супругов в сделке купли-продажи квартиры — смотри в Глоссарии по ссылке.

Какие вопросы задавать Продавцу? Возврат аванса задатка за квартиру. Возможно ли это? Ответ в заметке по ссылке. В каких случаях регистрация сделки с квартирой может не состояться?

Причины приостановки и отказа в регистрации прав — смотри по ссылке. Какие права у них есть? Кто из них может оспорить совершенную сделку? Мошенничество с квартирами. Поучительные истории с примерами из практики. Информация оказалась полезной? Сохрани ее себе, еще пригодится!

Отмена выдачи Свидетельств о праве собственности на недвижимость. Основные меры безопасности при покупке и продаже квартиры.

Свободная продажа квартиры: что это значит

Жилищный вопрос всегда остро интересовал подавляющую часть российского населения. Понятно, что людям, которые ни чем не связаны с продажей недвижимости, этот термин незнакомый. Что он на самом деле обозначает? Какие плюсы и минусы могут быть от такой квартирной продажи для покупателя жилья? Отличие свободной продажи от альтернативной заключается в том, что в ней нет связующего звена цепочки сделок.

Свободная продажа квартиры: что это, плюсы и минусы, советы

Продавая недвижимость, собственник чаще всего планирует на вырученную денежную сумму приобрести новую жилую площадь. Реже бывают случаи, когда квартира продаётся за ненадобностью, так как у продавца уже есть своё жильё и он хочет получить деньги на руки. В этих ситуациях сделки осуществляются по-разному, где каждая продажа имеет своё название. Но такой вариант встречается очень редко. Свободная продажа квартиры — это сделка, в которой участвуют только 2 стороны: покупатель и продавец или продавцы когда в квартире несколько собственников. Покупатель в таком случае получает деньги на руки или на расчётный счёт и заселяется в квартиру, освобождённую от третьих лиц. При свободной продаже необходимо очень внимательно оформлять документацию.

Прямая, свободная, альтернативная продажа квартиры: что это такое, сравнение

Альтернативная покупка или продажа квартиры об этом ниже — это самый распространенный тип сделки на рынке недвижимости. Почему так? Да потому, что большинство людей, продавая свои квартиры, не остаются с деньгами на улице, а покупают себе взамен другие квартиры, фактически, меняя свое жилье. Такая одновременная продажа одной квартиры и покупка другой, и называется альтернативной сделкой с недвижимостью. В риэлтерском сленге существует несколько названий для разных типов сделок купли-продажи квартир:. Тип сделки намекает на ее простоту или сложность, а также — на время, которое потребуется на подготовку такой сделки. Имеется в виду, что Продавец квартиры просто получает за нее деньги и уходит, не покупая себе ничего взамен. При прямой или чистой продаже квартиры есть только две стороны сделки: Продавец и Покупатель. Больше они ни от кого не зависят. Это, очевидно, самая простая и удобная форма сделки с недвижимостью.

Что такое свободная продажа квартиры?

Регистрация Вход. Ответы Mail. Вопросы - лидеры Как поставить категорию в профиле или странице "business" в инстаграмме или фейсбуке. Какие "бумажки" будут у самозанятого для предоставления в консульство для получения виз?

Квартирные вопросы интересуют большое количество населения Российской Федерации, а в особенности тех граждан, которые сталкиваются с ними впервые, желая приобрести собственное жилье или же продать недвижимость по личным причинам. Начиная постепенно окунаться в сферу недвижимости, многие сталкиваются с таким понятием, как свободная продажа квартиры.

Процесс поиска жилья всегда начинается с изучения объявлений. Именно там вы пытаетесь найти приемлемые варианты.

Чистая или свободная продажа квартиры: что это такое?

.

Альтернативная сделка купли-продажи квартиры

.

.

.

.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 2
  1. Виктор

    Здравствуйте, Алексей. Очень хочется услышать Вашу рекомендацию по следующей ситуации. Купили машину с рук 09.08.18. Пока велись подготовительные работы для регистрации ТС(ремонт,техосмотр,страховка), заявление для постановки на учет на сайте ГосУслуги составили 16.08.18. но ближайшая запись была после окончания 10дневного срока 22.08.18. Время для регистрации ТС без предварительной записи (живая очередь проходит исключительно по субботам(в нашем случае 18.08.18). В живую очередь не поехали, т.к. записались на 22.08 и оплатили госпошлину, в дополнение инспектор при личной встрече успокоил, что проблем по просрокам регистрации не будет, кроме штрафа за управление незарегистрированным ТС. Приехали в назначенное время 22.08, в итоге были оштрафованы на 1500р. за нарушение правил государственной регистрации транспортных средств(просрок). Можно ли оспорить данный штраф?

  2. Казимир

    А что грозит если знают, что наминал ? И как долго можно не ходить ссылаясь на больничный ?

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных