Догвора аренды удержание имущества

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (495) 332-37-90
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 449-45-96 Доб. 640

Арендодатель не исполняет обязательства по уплате арендных платежей и прочих, связанных с пользованием помещением расходов. Вопрос: в каком случае удержание арендодателем вещей арендатора будет являться законным и не повлечет возбуждения уголовного дела по статье УК РФ самоуправство? Вправе ли арендодатель вывезти вещи арендатора на хранение в другое место? Во всех случаях, когда договор аренды действует , удержание вещей арендатора или вывоз их арендодателем из арендуемого помещения, или чинение иных препятствий в доступе к вещам арендатора например, смена замков в целях ограничить доступ в помещение будет незаконным. Соответственно, такие действия будут содержать признаки состава уголовного самоуправства. Срок договора аренды истек, при этом, договор аренды не содержит условия о его пролонгации, либо содержит, но арендодатель уведомил в установленный срок о нежелании продлевать действие договора на тот же срок, либо стороны заключили соглашение о расторжении договора.

Сегодня предлагаю раскрыть такой способ обеспечения исполнения обязательств как удержание, обозначить — когда оно может быть применено, что может быть предметом удержания, каким образом максимально обеспечить интересы арендодателя. Удержание как способ обеспечения исполнения обязательств возможно применительно к отношениям сторон как по договору подряда, так и по договору транспортной перевозки.

В Москве собственники жилых и нежилых помещений все чаще стали официально сдавать их в аренду и, соответственно, уплачивать налоги с доходов. Специалисты департамента вторичной недвижимости Est-a-Tet рассказали о том, как в случае такой предпринимательской деятельности происходит налогообложение и какие последствия могут возникнуть у таких налогоплательщиков. Советы юристов. При нарушении арендатором платежной дисциплины арендодатель вправе осуществить удержание имущества арендатора.

Удержание имущества арендатора

Я расскажу о последних новостях и публикациях. Читайте меня, где угодно. Будьте всегда в курсе главного! Сегодня предлагаю раскрыть такой способ обеспечения исполнения обязательств как удержание, обозначить — когда оно может быть применено, что может быть предметом удержания, каким образом максимально обеспечить интересы арендодателя. Удержание как способ обеспечения исполнения обязательств возможно применительно к отношениям сторон как по договору подряда, так и по договору транспортной перевозки.

В настоящей статье пойдет речь об удержании имущества применительно к договору аренды. В Гражданском кодексе вопросам удержания, как способу обеспечения обязательств, уделено лишь две статьи и , а сама процедура удержания имущества должника вызывает вопросы у арендодателей. Если арендатор не исполняет свои обязанности по договору надлежащим образом, например, арендатор не платит аренду , бывает у арендодателя встает вопрос: вправе ли арендодатель удерживать имущество арендатора.

Сразу скажем — не всегда удержание имущества арендатора арендодателем является законным. Более того, в ряде случаев грозит арендодателю обвинением в самоуправстве, если не хищении краже, грабеже. Допустим, срок аренды истек, а у арендатора осталась задолженность перед арендодателем. С одной стороны, для возникновения самого права на удержание и его применения нет необходимости заключать специальное соглашение.

При этом, конечно, необходимо убедиться, что договором аренды не предусмотрено иное, так как ст. Иногда у арендодателя есть соблазн удержать все оставшееся после арендатора имущество.

Но удержание применяется лишь в отношении вещи, принадлежащей должнику на праве собственности. То есть, если арендатор представит документы, подтверждающие, что удерживаемое имущество принадлежит на праве собственности третьему лицу, либо само третье лицо потребует вернуть такое имущество, то арендодателю ничего не останется как перестать удерживать данное имущество.

Отмечу, что есть судебная практика, согласно которой, ряд судов вовсе считает, что удерживаемая для обеспечения исполнения обязательства вещь должна быть индивидуально определенной. Данный вывод является спорным. При этом об удержании необходимо письменно уведомить должника о намерении удержать вещь. Конечно, уведомление о удержании не предусмотрено действующим законодательством, но письмо об удержании необходимо направить арендатору, дабы не случилось ситуации, что удержанное имущество будет признано неосновательным обогащением и не истребовалось из владения арендодателя.

По крайней мере, есть такая судебная практика. С другой стороны, право арендодателя удержать имущество возникает у только если вещь оказалась на законном основании в его владении. Если вещь захвачена арендодателем помимо воли арендатора, то у арендодателя не возникает право удерживать вещь. В большинстве арендных споров имущество оказывается во владении арендодателя в отсутствии неправомерных действий с его стороны. Имущество поступает во владение арендодателя в следствии оставления арендатором этого имущества после утраты права пользования соответствующим помещением — истечения срока аренды.

Так как подобное владение имуществом не может быть признано незаконным, оно может быть удержано по правилам п. Соответственно, если арендодатель завладел вещью, принадлежащей другому лицу, незаконно можно не рассчитывать на защиту в суде, даже если арендатор не исполнил свои обязательства. Данный вывод в свое время также нашел свое отражение в п. Еще один важный момент. Применение удержания возможно только в договорных отношениях.

Если договор между сторонами не заключался, например, арендные отношения фактически сложились, но в предусмотренной законом форме договор не заключен, кредитор не может рассчитывать на защиту. Соответственно целесообразно еще на стадии заключения договора предусмотреть в договоре аренды положение о том, что в случае, если после прекращения договора аренды арендатор оставит в помещении имущество, арендодатель будет осуществлять хранение такого имущества, но за счет арендатора.

Если вы предусмотрите в договоре аренды такое условие, то помимо обязанности по обеспечению сохранности имущества арендатора у арендодателя возникает право требовать с арендатора компенсации расходов на хранение имущества. Во-первых, необходимо убедиться, что договором аренды не установлено запрета на удержание имущество арендатора. В-третьих, составить опись имущества арендатора или акт удержания имущества арендатора.

Для составления данной описи целесообразно сформировать комиссию, в которую, по возможности, включить не зависимых от арендодателя лиц — других арендаторов, участкового и пр. Хорошо, если общая стоимость имущества арендатора, удержанного арендодателем, превышает сумму задолженности и арендатор сильно заинтересован в том, чтобы удержанное имущество вернуть, но так бывает не всегда.

Что делать с удержанным имуществом, если арендатор не исполнит свои обязательства по договору и не погасит задолженность я расскажу с следующей статье. Статья закончилась на самом интересном — что делать дальше с имуществом. И что делать с животными, которых оставил арендатор и которые тоже удерживаются. Возможно ли их усыпить и предъявить чек за эвтаназию ко взысканию? Добрый день! Как у вас жестоко все, хорошо арендатор работников своих не оставил у вас, а то вы бы их тоже того…? Никак не найду время написать статью.

Если совсем коротко — под ответственное хранение или на реализацию расходы со злодея из стоимости реализованного или в судебном порядке. Бывало и работников оставлял арендатор Включали их в состав комиссии по описи удерживаемого имущества. Добрый вечер! Обычно, если кто то с чем то не согласен и хочет доказать свою правоту в правовом поле, то идут в суд с соблюдением претензионного порядка.

Оценить правомерность опечатывания помещения, исходя из ваших вводных, невозможно. То что арендодатель удержал имущество и не уведомил арендатора, думаю не критично — если арендатор не в курсе что его имущество удержано, то возможно оно ему и не нужно, а если арендатору известно, что имущество удержано, соответственно он уведомлен.

Не пойму в чем вопрос. Доброго времени суток. У меня вопрос также по животным. Арендатора задержали. Идет следствие. Он использовал арендуемое помещение под ветклинику. Кроме товара, в помещении остались животные. Что делать с товаром и с животными? С момента его задержания прошло 3 недели, никакого представителя он к арендодателю не направлял для урегулирования сложившейся ситуации. Помогите пожалуйста советом!!!!

Действительно не простая ситуация. Если к делу подходить формально, то наверно единственным выходом является передача животных на ответственное хранение с последующим взысканием расходов с арендатора. Но на практике это не столько выход, сколько дополнительные расходы. Чтобы советовать чего либо не плохо было бы понять чьи это животные, арендатора или его клиентов. Добрый день. Животных забрала продавец это животные арендатора. Мы хотим сделать удержание имущества, затем реализовать его в счет арендной платы.

Направили претензию на юр. А он не будет погашен, потому, что арендатор под следствием. Через месяц мы пригласим участкового, составим акт, закроем, опечатаем помещение с имуществом арендатора. Или уже сейчас можно составить акт и опечатать помещение? Закажем оценку имущества и товаров в обороте. Правильны ли наши действия? И еще ситуация осложняется тем, что последний договор аренды 11 месяцев заключен на индивидуального предпринимателя.

А предпоследний договор аренды тоже на 11 месяцев был заключен на ООО Этот человек — предприниматель был там учредитель и директор , по этому договору также остался долг по аренде. Помещение одно и тоже. Теперь долг по двум договорам. Вопрос удержание мы должны делать по последнему договору с ИП или можно по предпоследнему с ООО удержать имущество, так как долг здесь больше?

Подали в арб. Приняли к производству Исполнительный лист еще не скоро будет. Подскажите правильно ли мы наметили наши дальнейшие действия? Подскажите как быть. Работала в организации, арендуемые помещения которой опечатали за неуплату арендной платы.

Мои работодатели не предпринимают попыток вернуть свое имущество. Но дело в том, что в данных помещениях осталась моя трудовая книжка. Ее мне никак не восстановить. А арендодатель отказывается мне ее вернуть, аргументируя тем, что между нами не было заключено никаких обязательств и отправляет к работодателям, которые оборвали все связи. Обязаны ли мне вернуть мой документ? Если коротко, если трудовой договор расторгнут, то, конечно, вам обязаны вернуть трудовую книжку.

Арендодатель вам совершенно справедливо предлагает решить этот вопрос с работодателем. Другой вопрос, что даже если вы получите решение суда об обязании работодателя вернуть вам трудовую книжку, совсем не факт, что данное решение буде исполнено.

С наилучшими пожеланиями, Адвокат Мугин Александр С. Вероятно при опечатывании помещения была составлена опись всего…. Здесь явное нарушение гражданских прав и свобод.. Арендодатель не вправе удерживать имущество, которое ему не принадлежит, вы пришли за своей вещью и вам ее незамедлительно должны вернуть, иначе обращайтесь в суд на действия арендодателя за незаконное удержание не принадлежащей ему вещи и на работодателя за несвоевременную выдачу трудовой книжки и оплату вам заработной платы за каждый день просрочки, но сначала напишите претензию арендодателю, а после срока 1 месяц, если арендодатель вам книжку не вернет — подаете заявление в суд.

Насчет вашего работодателя обратитесь и в суд и в трудовую инспекцию. Подскажите пожалуйста как быть. У арендатора задолженность по оплате в одном крупном ТЦ.

Удержание имущества при не выполнении условий договора аренды

Активировать демодоступ. Данную норму разъясняет пункт 1 ст. Дополнительно см. Рекомендация: Как удержать имущество арендатора. Для этого необходимо прописать данное условие в самом договоре аренды.

Удержание имущества при аренде недвижимости: способы защиты для арендатора

В этом посте — о факторах, которые влияют на законность действий арендодателя по удержанию имущества, о других мерах, которые он может предпринять при нарушении договора арендатором, а также о способах защиты прав арендатора, если действия арендодателя неправомерны. Как уже отмечала в предыдущей статье, в некоторых случаях у арендодателя может возникать право на удержание имущества. Но это возможно при соблюдении одного важного условия: имущество должно оказаться во владении кредитора на законном основании. Возможность удержания не может быть следствием захвата имущества помимо воли должника. В каких же случаях имущество арендатора может оказаться во владении арендодателя на законном основании?

Удержание имущества арендатора. Инструкция как законно удержать имущество арендодателем.

Я расскажу о последних новостях и публикациях. Читайте меня, где угодно. Будьте всегда в курсе главного! Сегодня предлагаю раскрыть такой способ обеспечения исполнения обязательств как удержание, обозначить — когда оно может быть применено, что может быть предметом удержания, каким образом максимально обеспечить интересы арендодателя. Удержание как способ обеспечения исполнения обязательств возможно применительно к отношениям сторон как по договору подряда, так и по договору транспортной перевозки. В настоящей статье пойдет речь об удержании имущества применительно к договору аренды. В Гражданском кодексе вопросам удержания, как способу обеспечения обязательств, уделено лишь две статьи и , а сама процедура удержания имущества должника вызывает вопросы у арендодателей. Если арендатор не исполняет свои обязанности по договору надлежащим образом, например, арендатор не платит аренду , бывает у арендодателя встает вопрос: вправе ли арендодатель удерживать имущество арендатора. Сразу скажем — не всегда удержание имущества арендатора арендодателем является законным. Более того, в ряде случаев грозит арендодателю обвинением в самоуправстве, если не хищении краже, грабеже.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Расторжение договора аренды. Как не потерять деньги.

О возможности арендодателя удерживать имущество в помещении до оплаты долга арендатора

Андрей Слабко, юрист. Случаи возникновения задолженности арендаторов по арендной плате нередки в хозяйственных отношениях в нашей стране. Следует рассмотреть вопрос о правомерности таких действий. Удержание как способ обеспечения обязательств поименован в ст.

Текущая версия Вашего браузера не поддерживается. Аренда: Автоматическая пролонгация договора аренды Акт возврата помещения Амортизация основных средств сданных в аренду Аренда банковской ячейки Ещё

Не всегда арендатор может вовремя вносить плату за пользование помещением. В подобных ситуациях многое зависит от хозяина, который может проявить понимание либо, наоборот, требовать возвращения долга любым способом.

Чем чревато удержание имущества арендатора?

.

.

.

.

.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 2
  1. Вячеслав

    Сейчас ляпнешь ересь, побуянишь под радой, а завтра пара свежеиспеченных наслушавшихся херни зомбо-бабушек выберут хуюлю вот тогда и узнаешь, стоило ли платить за газ, за растаможку и на телик орать долой пороха .

  2. Генриетта

    Відразу задаюсь подібними питаннями в таких ситуаціях.

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных