Как оформить обмен долями квартир

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (495) 332-37-90
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 449-45-96 Доб. 640

Обмен мена долями в квартирах регулируется ст. Исходя из нее, такая процедура относится к договорам купли-продажи со всеми вытекающими отсюда последствиями. Единственное отличие — вместо заключения двух договоров купли-продажи двух долей и, соответственно, оплаты каждого из них, заключается один договор мены. Более того, в большинстве случаев он не предполагает нотариального заверения, что значительно упрощает и удешевляет процедуру. Если же нужно непременно заключить именно договор мены например, если нет доверия между сторонами соглашения , то сделать это можно только при условии согласия всех участников сделки. И в данном случае разговор идет не только о владельцах долей, но и о совладельцах других долей в квартире.

Несмотря на популярное заблуждение о некоторых льготах, в действительности обмен долями между родственниками выполняется по стандартной процедуре. Как и при совершении других сделок с недвижимостью требуется государственная регистрация объектов.

Возможные способы обмена недвижимостью между близкими родственниками напрямую зависят от целей, которые преследуют граждане: Конкретные способы совершения обмена зависят от указанных причин, а также от правового статуса объекта недвижимости. Для квартир, находящихся в собственности родственников, таким способом будет совершение гражданско-правовой сделки со взаимной регистрацией прав на вновь приобретенные объекты. Вариант осуществления мены с участием муниципальных квартир существенно ограничен обязательным требованием о получении согласия собственника фонда или наймодателя. В этом случае отсутствие разрешения не позволит гражданам обменять свою квартиру, ни при каких обстоятельствах.

Как оформить обмен долями квартир

Обмен мена долями в квартирах регулируется ст. Исходя из нее, такая процедура относится к договорам купли-продажи со всеми вытекающими отсюда последствиями. Единственное отличие — вместо заключения двух договоров купли-продажи двух долей и, соответственно, оплаты каждого из них, заключается один договор мены.

Более того, в большинстве случаев он не предполагает нотариального заверения, что значительно упрощает и удешевляет процедуру. Если же нужно непременно заключить именно договор мены например, если нет доверия между сторонами соглашения , то сделать это можно только при условии согласия всех участников сделки. И в данном случае разговор идет не только о владельцах долей, но и о совладельцах других долей в квартире.

Они должны отказаться от своего преимущественного права на выкуп доли, ведь данный договор в этом ключе рассматривается именно как купля-продажа. В обычной ситуации, если не требуется помощь нотариуса и дополнительные документы, единственным видом расходов станет госпошлина за перерегистрацию права собственности в размере рублей на 1 человека. Так как в обмене участвует как минимум 2 стороны, они должны заплатить рублей. В связи с тем, что обычный договор мены не зависит от внешних факторов, единственным реальным сроком, на который можно ориентироваться, станет сам факт переоформления документов на долю в Росреестре.

Эта процедура может занимать от 3 дней и до 1 месяца. Чаще всего недели. Все остальное — индивидуально и напрямую зависит от владельцев. Договор обмена обычно не требует нотариального заверения, однако не исключает его. Таким образом, если это необходимо, любая из сторон может настоять на том, чтобы документ был заверен по всем правилам. Если договор равноценный, то достаточно просто указать, что обменивается одна доля на другую.

Обмен долями с несовершеннолетним ребенком между родственниками Главное отличие договора мены, в котором будет участвовать несовершеннолетний ребенок как и любое недееспособное лицо — обязательная необходимость нотариального заверения. Кроме того, к списку документов придется добавить разрешение от органов опеки. В остальном документы ничем не отличаются. И не важно, что фактически денег человек не увидел. С точки зрения закона, такая операция равна той, при которой человек продает свою долю в квартире и на вырученные средства покупает другую долю.

Единственный вариант не платить налоги: выждать определенный срок. Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда :. То есть, если бы истец, знал о возможности наступления таких обстоятельств, вообще не согласился бы заключать договор либо согласился, но на других условиях например, если квартира пострадала от пожара до подписания договора, а контрагент, зная об этом, не сообщил второй стороне.

Закон ограничивает обмен долей, если жилье не отвечает техническим стандартам. Если квартира принадлежит муниципальным властям, они могут вынести отказ на основании ст. Основные причины связаны с аварийностью дома, а значит и долей в квартирах. Решение об отказе можно обжаловать в суде, но для этого лучше заручиться поддержкой юриста. Существуют законодательные акты, на которые опирается данное действие.

Основным законом являются ст. Сделки с недвижимостью являются важной частью жизни гражданского общества, поэтому им отведено особо тщательное описание. Каждая конкретная ситуация предусматривает соотнесение с правилами, поскольку отступление приводит к судебным спорам и конфликтам между заинтересованными лицами. Отчуждение долевого владения может быть произведено посредством мены и продажи, каждая сделка имеет свои особенности.

Согласно ст. Процедура мены аналогична купли-продажи, но финансовой составляющей как основного действия в акте не присутствует. Продажа доли проводится по правилам ст. Кроме настоящей статьи, могут быть применены дополнительные правовые установки. Например, в сложных случаях, когда речь идет о реализации ценных бумаг и продажи особых видов товаров. В случае купли-продажи недвижимости, правила распространяются на любую долю или полный объект.

Договор о мене или продаже может быть подписан между сторонами самостоятельно или заверен нотариально. Последний вариант позволит специалисту проверить документ, дать рекомендации и отказать в заверении, если в нем присутствуют сомнительные моменты.

Услуга платная, но значительно снижает риски последующей отмены договора. Обратиться к нотариусу рекомендовано, если сделка имеет отличные от стандартной ситуации моменты, например, участие нескольких объектов недвижимости. Сам договор потребуется зарегистрировать в государственном реестре, только после внесенных изменений операция считается завершенной.

Для того, чтобы официально зарегистрировать договор обмена, к нему следует приложить ряд других документов и сдать все бумаги в Росреестр или МФЦ. В документе, который подтвердит согласие сторон на обмен принадлежащими им долями, необходимо указать следующие сведения:. Если доли не равны По закону, если размеры долей существенно отличаются, сторона чьи жилищные условия в результате обмена стали лучше обязана материально компенсировать потери в квадратных метров второй стороне. Но, так как подобные сделки чаще всего случаются между родственниками, например, родителями и детьми, финансовая сторона вопроса уходит на второй план.

Если вы желаете просто переоформить доли и никому ничего не платить, вместо договора мены, можете оформить две дарственные. Тогда размер долей, а соответственно и их стоимость, не будут никак учитываться. С года регистрация сделки по отчуждению доли в квартире, в том числе и мены, у нотариуса обязательна.

Государственный представитель грамотно и с учетом интересов всех сторон составит договор, подготовит заявление для Росреестра, и как только оформление будет завершено, выдаст вам на руки выписки из ЕГРН, подтверждающие переход прав собственности. Однако его услуги достаточно дороги. Поэтому лучше обратиться за составлением договора к юристу, а потом заверить уже в нотариальной конторе. Для того, чтобы зарегистрировать в Росреестре договор мены, даже если по площади доли не особо отличаются и доплачивать за них никто не должен, потребуются некоторые финансовые вложения:.

После того, как документы будут сданы в Росреестр, сотрудники государственного учреждения в течение двух недель осуществят их проверку и, если никаких ошибок не будет найдено, внесут изменения в единый государственный реестр недвижимости. О чем на руки вам будут выданы соответствующие выписки. На практике это наиболее важный вопрос, волнующий участников действия.

Требуется ли разрешение от владельцев остальных частей жилплощади? Остальные собственники имеют преимущественное право на приобретение продаваемой доли квартиры. Предложение делается в письменной форме с указанием основных положений сделки, в том числе стоимости. Если граждане не желают приобретать имущество, то они должны письменно дать отказ. После чего объект выставляется на продажу в открытом доступе. Если желающих совершить мену также нет, то предложение оформляется подобным образом и может быть выставлено для обмена с посторонними гражданами.

Имея на руках отказную от остальных владельцев, собственник части квартиры может поменять ее на другую площадь в иной квартире. Правила обмена долей квартиры между родственниками не отличаются от общих положений. Независимо от существующих родственных связей, сделка должна быть зарегистрирована надлежащим образом. Когда платят налог? Важно в точности понимать, когда именно стороны обязаны заплатить налог, а когда этого можно не делать.

Подоходный налог граждане обязаны заплатить в двух случаях:. Соответственно при равенстве долей, когда их рыночные стоимости кадастровые равны, обязанности платить налог на полученный доход не возникает, равно как и не придется платить налог с обмены долями, принадлежавших своим владельцам менее 3 лет. Оформление мены между родственниками отличается от купли-продажи долей, но имеет и сходства.

Обмен позволяет передать равные или неравные доли и компенсировать разницу в размере. Письменная форма договора мены доли в квартире является обязательным условием сделки, связанной с недвижимостью.

Для составления соглашения не обязательно обращаться в нотариальную контору. Договор мены может быть оформлен сторонами сделки самостоятельно, но обязательно с соблюдением законодательных требований. В особенности это касается сделки, предметами которой являются доли в квартире, поскольку обозначенный документ обладает некоторыми отличиями в сравнении с типовой формой акта.

Участники договора мены долей в квартире самостоятельно принимают решение по поводу удостоверения документа в нотариальной конторе. По закону допускается составление соглашения в простой письменной форме и его последующая регистрация в Росреестре.

Стоит упомянуть, что нотариальное заверение документа имеет ряд преимуществ:. На законодательном уровне такое понятие, как обмен жильем между близкими родственниками не предусмотрен. Однако, это не означает, что запрещено проводить такого рода сделки. На практике договор мены долей в квартире в большинстве случаев заключается между родственниками. В обозначенной ситуации порядок действий участников сделки не будет существенным образом отличаться от стандартной процедуры.

Для оформления договора мены долей квартиры между близкими родственниками требуется:. Лицам, желающим произвести обмен жильем при наличии несовершеннолетних детей, следует ознакомиться с некоторыми особенностями. По закону для подписания договора мены долей квартиры с несовершеннолетним лицом требуется соблюдение следующих условий:. Обозначенные условия являются единственными отличиями процедуры от стандартного процесса обмена недвижимостью.

В остальном сделка и договор мены долей в квартире соответствует общепринятым нормам и правилам. Стоит отдельно отметить, что даже если представители несовершеннолетнего владельца являются близкими родственниками, но не родителями, на них требуется отдельный доверительный документ — например, доверенность на ребенка бабушке, составленная по образцу. При выявлении неравноценной стоимости долей в квартире, стороны сделки должны определить разницу, которую возместит обладатель меньшей по стоимости части жилья.

Следует иметь в виду, что договор мены долей квартиры с доплатой не может быть заключен, если одним из участников сделки выступает несовершеннолетний ребенок и если новые жилищные условия хуже предыдущих. Например, если родители решили подписать договор мены большей доли квартиры на меньшую и получить доплату, то соглашение будет считаться недействительным.

Условие о внесении дополнительного платежа для возмещения разницы в стоимости жилья обязательно отмечается в тексте соглашения. Помимо этого рекомендуется указать сумму выплат, сроки и порядок передачи денежных средств. Вне зависимости от того, каким образом стороны планируют оформить соглашение самостоятельно или у нотариуса для заключения договора мены долей в квартире, участники должны предоставить пакет необходимой документации.

Перед началом оформления, владельцу потребуется выполнить некоторые манипуляции. Необходимо распечатать официальное обращение к остальным владельцам долей. Документ должен устанавливать цену объекта и регламентировать условия сделки.

Договор мены долей квартиры между близкими родственниками

В этом случае отсутствие разрешения не позволит гражданам обменять свою квартиру, ни при каких обстоятельствах. Еще один способ обмена квартир между родственниками заключается не в оформлении документов с юридической силой на жилые помещения, а во взаимной выписке и прописки граждан. Такие действия можно совершить только в отношении муниципальных квартир и с согласия наймодателя. Данный вариант является наиболее трудоемким и может быть реализован только при соблюдении множества формальностей. Мена — это комплекс юридически значимых действий и решений, которые родственники должны совершить одновременно с двумя приватизированными квартирами. Как сделать все правильно, с юридической точки зрения, и провести процесс обмена недвижимостью в короткие сроки?

Где оформить обмен долями квартир родственнику

Ошибка полагать, что обменять можно только то имущество, которое полностью находится в собственности гражданина. На самом деле это далеко не так. Обменять можно даже часть жилого помещения, главное быть его непосредственным собственником и выполнить еще ряд требований установленных законодательством. Поговорим о том, как правильно осуществить данную процедуру и какие есть нюансы. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Способы обмена долями недвижимости между родственниками в 2020 году: особенности и налоговый вопрос

Напишите свой вопрос и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут и бесплатно проконсультирует. Заполните форму с контактными данными и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут. Обмен, в отличие от купли-продажи, не считается столь популярной сделкой с долями в квартире. Однако если родственники прибегают к такому способу, им интересно — можно ли вообще обменять одну долю на другую? Особенно если части отличаются в цене, разного размера, находятся в неприватизированном жилье. Нередко процедура затрагивает две квартиры в пределах одного города или отдаленных субъектов РФ. Разумеется, придется учесть интересы других собственников, включая детей. Одним словом, вопросов хватает, а ответы могут удивить участников сделки.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: АВЕНТИН. Видеоуроки по недвижимости: СДЕЛКИ С ДОЛЯМИ (Урок 1)

Как сделать обмен квартирами с близкими родствениками

.

.

.

Обмен долями в квартирах между родственниками

.

Где оформить обмен квартир между родственниками мфц

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Марина Ракина — о новых требованиях к сделкам с долями в квартире
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 0
  1. Пока нет комментариев...

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных