Как правильно оформить сделку регистрация права собственности

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 110-86-37
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 366

Из обращения граждан: Регистрационная палата не проверяет при регистрации документы на подлинность, устанавливающие права собственности за продавцом продаваемого имущества, в чём я убедился лично, когда покупал квартиру в году, тогда палата при регистрации покупаемой мною квартиры зарегистрировала права собственности на продавца, продаваемого мне эту квартиру по поддельному решению суда, которое служила основанием для права собственности. Судебные процессы длятся по сей день, а представители регистрационного органа на это ответили в суде, что они не обязаны проверять высшие инстанции, коим является суд и его решение. Уважаемые жители нашего прекрасного города, будьте, пожалуйста, бдительны и осторожны при покупке жилья, не отдавайте свои кровные деньги продавцам, которые продают вам это жилье, до признания за вами права собственности. Кто бы что ни говорил и ни обещал вам, не верьте, мошенники пойдут на всё, чтоб завладеть вашими заработанными деньгами, а наш регистрационный орган, который является последним пристанищем в этом вопросе, не выполняет свои обязанности добросовестно. Обращение в редакцию прокомментировала руководитель краевого управления Росреестра Лариса Несмеянова:. По её результатам принимается решение о проведении регистрации или об отказе в ней.

И не мудрено. Ведь сделки с недвижимостью у обычных людей происходят не часто, а вот законы и процедуры обновляются регулярно.

Это электронная база данных, в которую вносится вся информация о существующих действительных и прекращенных правах на объекты недвижимости , информация о правообладателях, и о существующих обременениях прав собственности. ЕГРП основан введен в действие 31 января г. Ранее этой даты регистрация происходила в местных органах самоуправления и территориальных Бюро технической инвентаризации БТИ. Это головная организация федерального значения.

Как правильно оформить новостройку в собственность?

Из обращения граждан: Регистрационная палата не проверяет при регистрации документы на подлинность, устанавливающие права собственности за продавцом продаваемого имущества, в чём я убедился лично, когда покупал квартиру в году, тогда палата при регистрации покупаемой мною квартиры зарегистрировала права собственности на продавца, продаваемого мне эту квартиру по поддельному решению суда, которое служила основанием для права собственности.

Судебные процессы длятся по сей день, а представители регистрационного органа на это ответили в суде, что они не обязаны проверять высшие инстанции, коим является суд и его решение. Уважаемые жители нашего прекрасного города, будьте, пожалуйста, бдительны и осторожны при покупке жилья, не отдавайте свои кровные деньги продавцам, которые продают вам это жилье, до признания за вами права собственности.

Кто бы что ни говорил и ни обещал вам, не верьте, мошенники пойдут на всё, чтоб завладеть вашими заработанными деньгами, а наш регистрационный орган, который является последним пристанищем в этом вопросе, не выполняет свои обязанности добросовестно. Обращение в редакцию прокомментировала руководитель краевого управления Росреестра Лариса Несмеянова:.

По её результатам принимается решение о проведении регистрации или об отказе в ней. И это правило неукоснительно соблюдается. Но здесь нельзя путать и смешивать понятия правовой экспертизы и криминалистической экспертизы. Да, регистратор обязательно проверяет документы, подтверждающие основания для возникновения права продавца на продаваемый объект недвижимости.

И только в том случае, если никаких сомнений, даже малейших не возникло — регистрация будет проведена. Если возник хотя бы намёк на сомнения, то принятие решения откладывается, делаются запросы, уточняются необходимые данные.

В истекшем году управление направило в правоохранительные органы информационных сообщений о подозрительных документах, поданных на регистрацию, общим количеством В нескольких случаях по нашим обращениям возбуждены уголовные дела.

Но это допустимо, только если какой-то документ вызвал сомнения у регистратора в его подлинности. Разве может государственный служащий в таком деле полагаться только на своё внутреннее чутьё? К последним относится и любое обращение собственника с просьбой не совершать никаких регдействий с его имуществом без его ведома, по доверенности.

Такое обращение однажды спасло собственника от утраты имущества. Тогда к нам обратился некий гражданин с решением суда о регистрации права на квартиру на основании этого решения, регистратор, видя предупреждение собственника, сделала запрос в суд, указав реквизиты решения, на основании которого заявитель якобы получил ее в собственность. Выяснилось, что судебное решение с таким номером есть, и даже заявитель является фигурантом в этом судебном решении, но только в качестве плательщика алиментов.

Все остальные реквизиты судебного решения, включая синюю гербовую печать, которой заверяется копия вступившего в законную силу решения суда, исполнены в подделке были безупречно и ни за что не вызвали бы у регистратора сомнений.

Этот пример не единственный. Их достаточно много. В последнее время участились случаи обращения в управление собственников жилых помещений примерно одинакового содержания: похищены исчезли документы на квартиру, прошу не производить никаких действий с моим имуществом без моего личного присутствия.

Такое обращение обязательно берётся на учёт, и если кто-то обращается за регистрацией, собственник обязательно нами извещается, даже если он живет за границей. Но и криминал не дремлет. Не так давно нам на регистрацию предоставили договор приватизации квартиры года. Самый придирчивый эксперт не обнаружил бы в нем ничего подозрительного: старая пожелтевшая бумага, сильно потертая на сгибах, шрифт и буквы в тексте договора выполнены на пишущей машинке времён трофейной техники Великой Отечественной, присутствуют синие печати, которыми скрепляли свои подписи чиновники начала х с геральдикой Советского Союза и так далее.

По счастливой случайности сама хозяйка квартиры в это же время пришла регистрировать свои права на квартиру кстати сказать, с дубликатом договора, подлинник у неё исчез.

Именно это обстоятельство и позволило уличить злоумышленников, которые владели очень высокой техникой изготовления поддельных документов. Как в этом потоке специалистам выявить тот самый поддельный документ? За каждым заявлением стоит пакет документов, который проходит правовую экспертизу.

Проверять каждый документ на подлинность путем направления запросов в различные органы управление не в состоянии и не вправе, поскольку действует принцип презумпции законопослушания: без наличия веских оснований государственный служащий не вправе подозревать лицо, обратившееся за получением государственной услуги, в недобросовестности. Более того, несколько лет назад по аналогичному факту было возбуждено уголовное дело в отношении одного из наших сотрудников — государственного регистратора.

По версии следствия, регистратор недостаточно тщательно провела экспертизу документов, в результате чего не обнаружила поддельной подписи нотариуса в поддельном правоустанавливающем документе.

Однако суд, всесторонне изучив обстоятельства и документы, которые предоставило следствие, пришел к выводу, что регистратор не вправе и не должен производить криминалистическую экспертизу документов. У него для этого нет ни полномочий, ни специальных познаний, ни специальных приборов и оборудования. А без всего этого установить поддельность подписи не представлялось возможным.

Поскольку при простом визуальном сравнении качественную подделку от подлинной подписи отличить было невозможно. Суд постановил оправдательный приговор в отношении государственного служащего, который прошел и кассационную инстанцию без изменений. Во-первых, если при прочих равных условиях вам предлагают купить квартиру на порядок дешевле, чем она стоит на самом деле, на рынке, с большой долей вероятности следует заподозрить мошенничество и особенно тщательно проверить подлинность правоустанавливающего документа.

Если продавец вам предъявляет свидетельство о государственной регистрации права, выданное управлением неважно когда, вчера или год назад , требуйте у него правоустанавливающий документ. Свидетельство о государственной регистрации — очень красивый и представительный документ, однако он действует всего лишь один день. И, получив свидетельство какое-то время назад, владелец мог уже продать квартиру. При этом однажды выданное свидетельство не изымается и как угодно долго может храниться у бывшего собственника.

Ещё лучше не пожалеть рублей и запросить у нас в управлении информацию о том, кому принадлежит облюбованная вами квартира. В Едином государственном реестре прав ЕГРП , который ведёт управление, информация будет самой достоверной. Кроме того, вряд ли кто из покупателей подпишет договор купли-продажи без тщательного осмотра квартиры. Будьте внимательны при этом, спросите соседей по площадке, если эта квартира в многоквартирном доме, либо соседей по участку, если покупается жилой дом, кто является владельцем квартиры.

Если бы автор обращения поступил именно так, скорее всего он услышал бы от соседей, что такую персону, которая прописана в договоре в качестве хозяина квартиры, они в глаза не видели. Ярославль, Б. Коммерческая Недвижимость. Новости , Банки , Ипотека. Было получено абсолютно бесплатно более тысяч устных и онлайн консультаций. Специалисты по недвижимости отвечали на массу вопросов, от простейших по недвижимости: "Сколько стоит моя квартира? Сколько стоит квадратный метр в районе города Ярославля?

Как лучше продать? Как найти хороший объект недвижимости? Как оформить сделку купли-продажи? Как правильно составить договор купли-продажи или аренды коммерческой недвижимости? Недвижимости , отдел Юридический Агентства недвижимости , Продажа земельных участков , Продажа квартир , Оформление недвижимости , Аренда квартир, комнат.

Недвижимость Ярославля. Ярославль ул. Октябрьская, Всё знать невозможно, Важно знать где найти! Оформление недвижимости: Выявление поддельных документов на государственной регистрации.

Право общей долевой собственности на общее имущество. Признании садового домика жилым домом Управление Росреестра: особенности оформления прав на имущество с участием маткапитала Формой сделки в российской юридической практике: устная, письменная и конклюдентная. Собственникам объектов недвижимости - Актуальные незасвидетельствованные: Актуализация сведений объектов недвижимости в ЕГРН, Что нужно знать заявителю? Верховный суд уточнил правила раздела имущества при разводе, если у семьи есть долги.

Как делится ипотека при разводе? Раздел имущества: Раздел квартиры находящейся в ипотеке при разводе Росреестр:С долями — к нотариусу! Расторжение договора аренды: пошаговая инструкция.

Соглашение о расторжении договора аренды Договор безвозмездного пользования: Шаблон и Образец договора передачи в безвозмездное пользование. Порядок передачи имущества в безвозмездное пользование Особенности нотариального удостоверения сделки по продажи доли в нежилом помещении Как работает служба безопасности банка Реконструкция многоквартирных домов: понятие и процедура Мнение юристов: Развод и раздел квартиры приобретенной по военной ипотеке Как ввести дом в эксплуатацию, нужно ли вводить?

Переустройство нежилых помещений арендатором. Налоги при покупке и продаже квартиры Экспертиза. Техническое заключение состояния частного дома: Экспресс-оценка. Специалистом по недвижимости Как получить жильё по договору социального найма? С вещами на выход: как выселить из квартиры недобросовестных арендаторов Существенные условия договора купли-продажи Фактическое наследование неоформленного объекта.

Неоформленный объект недвижимости в состав наследства в наследственную массу не включается. Как правильно оформить наследство? Особенности бухгалтерского и налогового учета при строительстве жилого дома за счет собственных инвестиций Обязанности председателя СНТ, или Сложно ли быть главным среди садоводов Продажа имущества приобретенного в браке после развода Предоставление земельных участков, на которых расположены здания, строения, сооружения Основания возникновения права общей долевой собственности на земельный участок Страхование гражданской ответственности застройщика Как на законных основаниях выселить соседей с асоциальным поведением?

Требования к документам иностранных граждан, лиц без гражданства, представляемых на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним Как из квартиры сделать коммуналку? Возможно ли сделать из квартиры коммуналку? Самовольный захват земли: как оформить прирезку к участку Внесены изменения в Налоговый кодекс. Что будет с Чем опасна покупка квартиры в новостройке по договору ЖСК. Договор, на что обратить внимание Жилищно-строительный кооператив ЖСК - самый опасный способ покупки квартиры в новостройке Полцарства в подарок - Договор обещания дарения застрахует от пустых обещаний Продажа недвижимости юридическим лицом: Какие налоги будет платить юридическое лицо, после продажи?

В году можно снять 20 тысяч рублей с материнского капитала: Закон о руб наличными наконец-то подписан Шесть тактических приемов, которые помогут победить в битве с соседями Как правильно сдавать жилье мигрантам: советы арендодателям Ошибка в договоре: что делать? Информация: Недвижимость с обременением Квартира в Аренду: Из-за кризиса снять квартиру в Москве стало проще Красивая приманка: Заведомо несбыточные обещания риэлторов Коммерческое предложение.

Пошаговая разработка от А до Я Наследование жилого помещения, обремененного ипотекой Кризис: ярославцы торопятся купить квартиры Перепланировка частного дома. Перепланировка произведена.

Что дальше? Правовой режим общей собственности на недвижимое имущество Налог на недвижимое имущество физических лиц Налог на недвижимость физлиц привязали к кадастровой стоимости Мнение об Аренде: Почему брать в аренду всегда выгоднее, чем владеть? ПАМЯТКА: Особенности предоставления гражданам и юридическим лицам земельных участков из состава земель сельскохозяйственного назначения,находящихся в муниципальной собственности Заключение договора аренды земель сельскохозяйственного назначения Особенности заключения договора аренды земельного участка Юридическое лицо:Как переоформить право бессрочного пользования землей?

Изменение вида разрешенного использования земельного участка Прописан? Значит, хозяин. Верховный суд заявил: дети получают право на жилье, в котором их зарегистрировали.

Как оформить право собственности и не потерять квартиру

Оформление права собственности на квартиру в Украине как сделать, какие документы нужны, сколько стоит и в какие сроки происходит. Любая сделка с недвижимостью завершается оформлением права собственности на нее. Квартира — не исключение. Регистрировать право собственности на квартиру нужно и в том случае, если вы купили ее в новостройке, и при покупке на вторичном рынке.

Регистрация сделки с квартирой

Пока на руках не появится заветный документ о праве собственности на квартиру в новостройке, человек не может считать себя формальным обладателем жилья. Даже если Вы приняли квартиру в новостройке. Как происходит регистрация недвижимости, сколько времени может занять процесс, и какие есть способы оформления документов, поговорим в этой статье. Регистрацией жилья занимается Федеральная регистрационная служба ФРС. Сам процесс выглядит таким образом:. Документы, необходимые для регистрации квартиры.

Оформление права собственности на квартиру Украина 2020

Чтобы иметь возможность распоряжаться купленной квартирой по своему усмотрению, необходимо обладать зарегистрированными в Едином государственном реестре недвижимости ЕГРН правами на нее. Мы проанализировали, как и где грамотно оформить документы, чтобы получить заветную запись в реестре, и на что стоит обратить внимание. Государственной регистрации подлежат право собственности на недвижимость и все совершаемые с ней сделки: купли-продажи, дарения, наследования и пр. Кроме того, регистрируются ограничения прав и обременения недвижимости: ипотека, доверительное управление, аренда. Все перечисленные сведения об объекте заносятся в единую базу ЕГРН и хранятся там в актуальном на текущий момент виде. Причем заявка может быть подана любым наиболее удобным способом: лично в регистрационном органе, с помощью доверенного лица, по почте или через онлайн-портал Госуслуг. Отследить статус заявки можно с помощью специальной онлайн-услуги на сайте Росреестра.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Регистрация права собственности в МФЦ Москвы. Часть 1.

Особенности регистрации права собственности

Для того чтобы правильно оформить сделку купли-продажи земельного участка и зарегистрировать переход права собственности на участок от продавца к покупателю, необходимо убедиться, что продавец участка является его законным собственником. E-mail: mail frskuban. Главная Структурные подразделения Территориальные отделы Пресс-служба Вопрос-ответ online Противодействие коррупции. Главная Горячеключевской отдел Как оформить сделку купли-продажи земельного участка.

Для того чтобы правильно оформить сделку купли-продажи земельного участка и зарегистрировать переход права собственности на участок от продавца к покупателю, необходимо убедиться, что продавец участка является его законным собственником.

В стоимость пакета услуг не входят следующие расходы: - госпошлина для физических лиц — 2 руб. Сделки с недвижимостью как нежилой, так и жилой, подлежат государственной регистрации.

Регистрация права собственности на нежилую недвижимость

Сегодня каждый второй гражданин сталкивается с процессом оформления в собственность какого-либо объекта имущества: квартиры, жилого дома, земельного участка, гаража и т. Он представляет собой не только приобретение возможности пользоваться, хранить и распоряжаться имущественными объектами, но и определенный алгоритм оформления и подписания документов, подтверждающих данное право. Эту общественную функцию призвана выполнять регистрационная палата по месту жительства, в которую необходимо обратиться, собрав полный пакет документов. Выполнив такую стандартную процедуру, человек, который приобрел объект имущества, сможет считаться его полноправным владельцем. Независимо от вида имущества, процесс регистрации будет стандартным.

Как оформить сделку купли-продажи земельного участка

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Покупка и продажа недвижимости: договор, регистрация права собственности
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 3
  1. daimatuasin

    Навіщо людям брехати? Ти що на москалів працюєш?

  2. Ульяна

    Поэтому господа, Тарас Валерьевич дело говорит. Очень здорово что есть порядочные юристы, профессионалы, которые рассказывают о важных вещах нам, незнающим простым людям. Лайк за видео.

  3. paicautham

    А воз и ныне там.

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных