Куда обратиться по вопросам обмена жилья

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 110-86-37
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 366

Этот материал доступен в украинской версии. Чтобы стать владельцем новой квартиры, не обязательно копить на нее все сумму или оформлять ипотеку. Используйте свое жилье в качестве средства для расчета за новый объект. Если недвижимость несоразмерна по стоимости, проведите обмен с доплатой в рамках договора мены. Обмен квартир — операция, похожая на куплю-продажу, только здесь стороны процесса рассчитываются друг с другом бартером, предоставляя недвижимость, а не деньги. Чтобы обменять жилье, для начала предстоит найти владельца другого объекта недвижимости, который будет заинтересован в вашем предложении.

По договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда во владение и в пользование для проживания в нем.

Жилищный кодекс Приднестровской Молдавской Республики. Статья 1. Основные начала и задачи жилищного законодательства. Жилищное законодательство основывается на признании равнодоступной возможности реализации гражданами права на жилище, неприкосновенности жилища, недопустимости произвольного лишения жилища, необходимости беспрепятственного осуществления жилищных прав, их судебной защиты.

Как обменять жилье, полученное по договору социального найма?

Любая сделка с недвижимостью предполагает заключение сложных договоров, предметом которых выступает дорогостоящее имущество и большие суммы денег. Чтобы не попасть в лапы мошенников, при заключении сделки важно внимательно просматривать все документы и анализировать возможные риски.

К сожалению, желающих поживиться за чужой счет много, особенно в Москве, где стоимость недвижимости исчисляется миллионами и десятками миллионов. Из всех способов сохранить свое имущество или сбережения самым проверенным является юридическое сопровождение сделок с недвижимостью.

Для приобретения недвижимого имущества люди привыкли пользоваться услугами риэлтора, знаниям которого они полностью доверяют. Но риэлтор — специалист по продажам, обычно не имеющий юридического образования и не знающий правовых тонкостей. Он поможет вам быстро подобрать квартиру или найти покупателя, но при встрече с трудностями вся ответственность ляжет на ваши плечи.

Ведь его задача — защита ваших интересов, а не подбор лучшего объекта или поиск состоятельного арендатора. Самостоятельно разобраться во всех правовых тонкостях невозможно, ведь придется овладеть знаниями гражданского и земельного права, жилищного законодательства. Поэтому единственный способ убедиться, что вас не обманут, — воспользоваться услугами квалифицированных специалистов.

Юридическое сопровождение сделок обязательно требуется при купле-продаже недвижимого имущества или его обмена, что связано с отчуждением прав на недвижимость, после которого вернуть незаконно проданный объект будет практически невозможно. Кроме того, именно этим сделкам сопутствует передача больших сумм денег, поэтому они чаще всего привлекают мошенников. Но чтобы приобретение имущества не затянулось на долгие месяцы, для сопровождения сделок с недвижимостью в Москве выбирают агентства недвижимости, которые объединяют специалистов всех областей.

В результате комплексного подхода к изучению каждого дела, обеспечивается полная безопасность клиента. При этом важно доверить защиту своих прав на каждом этапе, ведь мошеннические схемы могут сработать как при выборе имущества, так и при его непосредственной передаче.

Сопровождение сделки покупки квартиры, в частности, поможет избежать следующих мошеннических схем:. Сложные административные процедуры при заключении сделок стали причиной появления множества мошеннических схем, в которые могут попасть как покупатель, так и продавец. Поэтому помощь в сопровождении сделки с недвижимостью необходима каждой стороне. При продаже имущества продавец несет риск не только потерять вырученные деньги, но и лишиться собственности.

Поэтому грамотный специалист поможет гарантированно получить всю сумму, а также проверить или составить с нуля все необходимые документы. При правовом сопровождении сделок с недвижимостью продавец может быть уверен в следующем:. Полное сопровождение сделок с недвижимостью крайне необходимо покупателям, ведь они несут больше рисков остаться ни с чем. Приобретаемое имущество не должно находиться под обременением, при этом важно знать, что обременения можно разделить на две разновидности:.

Отражаемые в ЕГРН , с которыми проблем обычно не возникает. К ним относятся:. Не отражаемые в ЕГРН , которые создают дополнительные риски:. Недвижимость должна действительно находиться в собственности продавца. Но мошенники часто представляются владельцами, предъявляя подложные документы или действительный паспорт, но с переклеенной фотографией. Такие риски устанавливаются в рамках экспертизы сделок с недвижимостью, включающей:.

В рамках юридического сопровождения купли-продажи квартиры определяется список зарегистрированных лиц, а также ранее зарегистрированных и убывших из нее. Кроме того:. Такие меры определяют все риски для покупателя и исключают возможность лишиться приобретенного имущества в будущем. Юрист по сопровождению сделок с недвижимостью обязательно требуется в сложных случаях, когда затрагиваются права третьих лиц или заключаются сделки с условием:.

Профессиональное сопровождение сделок с недвижимостью осуществляется комплексно и содержит определенный перечень услуг для каждого этапа сделки.

Участие юриста в переговорах. После заключения договора на сопровождение сделки с недвижимостью специалист проводит правовую оценку ситуации, в рамках которой устанавливает особенности выбранного типа сделки, а также возможные последствия для заинтересованной стороны.

Одновременно юристом проводятся переговоры со второй стороной для уточнения всех деталей. Подготовка к сделке в банке. Приобретение жилого имущества чаще всего проводится с передачей средств через банковскую ячейку. Поэтому сопровождение сделки купли продажи квартиры включает в себя юридические услуги при осуществлении банковских операций:. Присутствие квалифицированного юриста непосредственно во время сделки.

Помощь в сопровождении купли-продажи квартиры необходима в момент заключения договора. Сопровождение юриста при вскрытии банковского сейфа. Банковский договор на аренду ячейки содержит условия ее вскрытия, при несоблюдении которых средства невозможно получить. Поэтому агент на сопровождении сделки с недвижимостью помогает сторонам не нарушить условия договора:. Регистрация права собственности. Приобретение квартиры заканчивается регистрацией права в Росреестре.

Несмотря на детальное регламентирование этой процедуры, на практике встречаются случаи приостановки регистрации и другие сложности. Поэтому услуги по сопровождению сделок с недвижимостью включают:. Стоимость сопровождения сделок с недвижимостью зависит от количества выбранных услуг и сложности сделки. Полное сопровождение под ключ в среднем по Москве обойдется примерно в сорок пять тысяч рублей. Вполне разумная цена за тот огромный пакет услуг, который оказывает специалист.

Цена юридического сопровождения сделок с недвижимостью увеличивается при наличии следующих обстоятельств:. Длительность необходимых мероприятий также влияет на цену сопровождения сделок с недвижимостью. Если для заключения договора нужно получить документы, которые находятся в другой стране или регионе, процесс проведения сделки может затянуться на несколько месяцев. Еще один фактор, от которого зависит цена сопровождения сделок с недвижимостью в Москве, — стоимость самого объекта недвижимости.

Высокая стоимость столичной недвижимости является основной причиной роста мошенничества в этой сфере и появления все новых схем. Ежегодно сотни людей попадаются на удочку злоумышленников, теряя квартиры и огромные суммы денег. Поэтому грамотное оформление документов и сопровождение сделок с недвижимостью — необходимое условие, выполнение которого поможет избежать риска потери имущества или денежных средств, а также сохранит время и нервы.

Авто Банковское дело Безопасность Деловая жизнь Еда и продукты питания Жилая недвижимость Загородная недвижимость Красота и здоровье Личные деньги Маркетинг, реклама, PR Мебель и интерьеры Медицина Мероприятия и праздники Оборудование Обучение и образование Оптом и в розницу Отдых и развлечения Право и законодательство Предпринимательство Производство и промышленность Семейный очаг Спорт Строительство и ремонт Техника и технологии Туризм и путешествия Услуги и сервис Экспертиза и оценка.

RU Путеводитель Жилая недвижимость Сопровождение сделок с недвижимостью: что стоит знать, чтоб спокойно спать Любая сделка с недвижимостью предполагает заключение сложных договоров, предметом которых выступает дорогостоящее имущество и большие суммы денег. Кому нужно юридическое сопровождение сделок с недвижимостью?

Сопровождение сделки покупки квартиры, в частности, поможет избежать следующих мошеннических схем: Обман при передаче задатка. Продавцы квартир часто требуют небольшой предварительный взнос, который выступает в качестве брони имущества. Если передать задаток без договора или заключить его неправильно, с деньгами можно попрощаться. Обман при заключении сделки. Мошенники могут незаконным путем получить копии правоудостоверяющих документов у владельца квартиры, по которым потом заключить сделку по продаже недвижимости.

Конечно, такой обман затем будет установлен в Росреестре, но лжепродавцов можно уже не найти. Обман при подписании документов. При покупке квартиры вас могут убедить, что можно не идти в Росреестр и не ждать там своей очереди, а просто обратиться к нотариусу.

В результате вы подписываете документы, а нотариус, который также участвует в мошеннической схеме, их заверяет. Узнать, что вас обманули, можно будет только при регистрации недвижимости либо еще позже. Выгода для продавца При продаже имущества продавец несет риск не только потерять вырученные деньги, но и лишиться собственности. Выгода для покупателя Полное сопровождение сделок с недвижимостью крайне необходимо покупателям, ведь они несут больше рисков остаться ни с чем.

Приобретаемое имущество не должно находиться под обременением, при этом важно знать, что обременения можно разделить на две разновидности: 1. К ним относятся: ипотека; залог; безвозмездное пользование и аренда более года; рента; запрет на регистрационные действия на время следствия, например ; судебный арест; ограничение полной или частичной дееспособности продавца, установленное судом.

Не отражаемые в ЕГРН , которые создают дополнительные риски: коммерческий наём менее года; право супруга на общее имущество; право наследования например, один оформил, а другой — законный наследник — не оформил свою долю в наследстве ; право преимущественной покупки доли; нахождение продавца на учете в нарко- или психдиспансере; прописанные в недвижимости несовершеннолетние, находящиеся на специальном учете в органах опеки. Такие риски устанавливаются в рамках экспертизы сделок с недвижимостью, включающей: Анализ истории смены собственников и правоустанавливающих документов, в результате чего определяется законность получения имущества действующим собственником.

Анализ данных Единого государственного реестра недвижимости, в рамках которого устанавливается наличие арестов и других обременений, затрагивающих права третьих лиц, в частности, несовершеннолетних, которые могут иметь права на недвижимость. Кроме того: Проводится проверка законности проведенных перепланировок и переоборудований. Устанавливается наличие задолженности владельца по коммунальным и эксплуатационным платежам. Отправляются запросы в психоневрологические и наркологические диспансеры; Проверяется паспорт продавца на предмет его подделки недействительности.

Юрист по сопровождению сделок с недвижимостью обязательно требуется в сложных случаях, когда затрагиваются права третьих лиц или заключаются сделки с условием: альтернативные сделки с недвижимостью; ипотечные сделки; сделки с залоговыми квартирами. Что входит в сопровождение сделок с недвижимостью Заключение любой сделки проводится в несколько этапов: предварительное согласование условий; подготовка документов; непосредственное совершение сделки; проведение обязательных административных процедур.

Участие юриста в переговорах После заключения договора на сопровождение сделки с недвижимостью специалист проводит правовую оценку ситуации, в рамках которой устанавливает особенности выбранного типа сделки, а также возможные последствия для заинтересованной стороны. В рамках данного этапа юристы предлагают следующие услуги: согласование способа проведения сделки и ее схемы; составление и согласование договора купли-продажи; подготовка документов и непосредственное участие при передаче задатка или аванса.

Подготовка к сделке в банке Приобретение жилого имущества чаще всего проводится с передачей средств через банковскую ячейку. Поэтому сопровождение сделки купли продажи квартиры включает в себя юридические услуги при осуществлении банковских операций: помощь в выборе подходящего банка; бронирование банковской ячейки; юридический анализ договора банковской ячейки: согласование условий доступа, порядок проверки, внесение паспортных данных; подробные консультации сторон о порядке и способах расчета.

Присутствие квалифицированного юриста непосредственно во время сделки Помощь в сопровождении купли-продажи квартиры необходима в момент заключения договора. Поэтому на данном этапе юристы оказывают следующие услуги: проверка полномочий сторон на заключение сделки; удостоверение личности участников сделки; юридическая консультация по особенностям совершаемой сделки, помощь в принятии решения по правовым вопросам; проверка содержания договора на месте, анализ условий и представление информации о возможных рисках.

Сопровождение юриста при вскрытии банковского сейфа Банковский договор на аренду ячейки содержит условия ее вскрытия, при несоблюдении которых средства невозможно получить. Поэтому агент на сопровождении сделки с недвижимостью помогает сторонам не нарушить условия договора: организует встречу сторон в банке; проверяет правильность соблюдения условий для вскрытия ячейки. Регистрация права собственности Приобретение квартиры заканчивается регистрацией права в Росреестре.

Поэтому услуги по сопровождению сделок с недвижимостью включают: консультацию о способах и порядке регистрации права; участие в регистрации в качестве представителя; получение выписки о зарегистрированном праве.

Цена вопроса Стоимость сопровождения сделок с недвижимостью зависит от количества выбранных услуг и сложности сделки. Цена юридического сопровождения сделок с недвижимостью увеличивается при наличии следующих обстоятельств: в сделке одновременно участвуют более двух лиц; затрагиваются права несовершеннолетних или недееспособных граждан; существуют конфликтные ситуации по содержанию или владению имуществом; за недвижимостью числится большое количество случаев перехода права.

Пятница, Как поменять одну квартиру в Москве на другую: услуги риелторского агентства vs собственные силы. Продажа квартиры в Москве: от чего зависит цена квадратного метра в столице.

Как обменять квартиру

Для прочтения нужно: 3 мин. В данной статье мы постараемся дать вам полезные рекомендации по устранению возможных проблем при продаже недвижимости. Прежде всего, обратим внимание на то, что следует доверять только авторитетным агентствам, которые заинтересованы в выгодной продаже вашей квартиры, ведь от этого напрямую будет зависеть доход самих риелторов. Чтобы скорость заключения сделки не противоречила выгоде и качеству ее исполнения, первым делом нужно задаться вопросами: что ждет потенциальный покупатель от сделки и что поможет ему решиться на покупку? Ответы могут быть такими:.

Как быстро и выгодно продать квартиру и что учесть при продаже недвижимости?

Любая сделка с недвижимостью предполагает заключение сложных договоров, предметом которых выступает дорогостоящее имущество и большие суммы денег. Чтобы не попасть в лапы мошенников, при заключении сделки важно внимательно просматривать все документы и анализировать возможные риски. К сожалению, желающих поживиться за чужой счет много, особенно в Москве, где стоимость недвижимости исчисляется миллионами и десятками миллионов. Из всех способов сохранить свое имущество или сбережения самым проверенным является юридическое сопровождение сделок с недвижимостью. Для приобретения недвижимого имущества люди привыкли пользоваться услугами риэлтора, знаниям которого они полностью доверяют. Но риэлтор — специалист по продажам, обычно не имеющий юридического образования и не знающий правовых тонкостей. Он поможет вам быстро подобрать квартиру или найти покупателя, но при встрече с трудностями вся ответственность ляжет на ваши плечи.

Сопровождение сделок с недвижимостью: что стоит знать, чтоб спокойно спать

Для прочтения нужно: 3 мин. Самостоятельная покупка квартиры — рискованное занятие в том случае, если вы не имеете соответствующего юридического образования или не покупаете ее у людей, которым можете доверять. При оформлении подавляющего числа сделок без помощи квалифицированного риелтора не обойтись, поскольку вам, скорее всего, потребуется помощь не только с формальной стороны дела, касающейся подготовки необходимых документов, но, возможно, и независимая оценка стоимости квартиры, а также правовая проверка безопасности совершаемой сделки. Заключению любого договора купли-продажи в обязательном порядке должна предшествовать тщательная проверка юридической чистоты объекта! Все начинается с истории — истории квартиры и всех ее правообладателей, которые имелись за время существования объекта недвижимости. Покупатель может самостоятельно обратиться в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним ЕГРП и заказать соответствующую выписку с информацией о продаваемой квартире, которая выдается и без ведома собственника по заявлению покупателя. Справка представляет собой официальный документ, содержащий имя владельца объекта недвижимости и юридические основания получения им прав собственности на жилье. Лучше это сделать накануне подписания договора купли-продажи. Имейте в виду, что официальный срок изготовления выписки — до 10 календарных дней.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как правильно, Быстро и Выгодно обменять квартиру на Квартиру, на Загородный дом или Новостройку

Как обменять жилье, находящееся в собственности?

Причины, по которым граждане желают осуществить обмен квартир, могут быть связаны с разными событиями и в силу других обстоятельств — переезд, устройство на новую работу, потребность в улучшении жилищных условий и др. Для проведения таких сделок необходимо : соблюсти правовой порядок , собрать нужные сведения, оформить документы. Правомочия собственника будут иметь законную силу только после официальной регистрации. Некоторые договоры заключаются в отношении неравноценного обмена жильем, в таком случае одна из сторон обязуется внести доплату.

Собственнику имущества принадлежат права владения, пользования и распоряжения данным имуществом. Одним из способов распоряжения является передача права собственности другому лицу на основании договора мены п.

.

Процедура оформления покупки квартиры

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как обезопасить себя при обмене квартир
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 1
  1. Куприян

    Презумпция отменяется, теперь вы будете оправдываться.

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных