На какой стадии можно отказаться от дду

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (495) 332-37-90
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 449-45-96 Доб. 640

Расторжение ДДУ — это довольно радикальное решение, у которого имеются свои плюсы и минусы. Возможность взыскания процентов за пользование денежными средствами. Это требование имеет ряд преимуществ перед взысканием неустойки за просрочку:. Ключевая ставка с 30 октября г. Итого, при расторжении договора по истечении трех лет с момента заключения, вы вправе требовать проценты в размере половины от стоимости договора;.

Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.

Наблюдая за тем, как законодатель один за одним заколачивает гвозди в крышку гроба отечественного долевого строительства, натолкнулся на удивительную норму ч. В случае, если застройщик надлежащим образом исполняет свои обязательства перед участником долевого строительства и соответствует предусмотренным настоящим Федеральным законом требованиям к застройщику, участник долевого строительства не имеет права на односторонний отказ от исполнения договора во внесудебном порядке. Представляется, что тем самым стали невозможными вполне разумные условия ДДУ, в соответствии с которыми участник долевого строительства был бы вправе в любой момент в одностороннем порядке отказаться от договора, при этом уплатив застройщику определенную сумму п. Но я не могу понять, по каким причинам наш законодатель пошел на такие ограничения базовых принципов гражданского права автономия воли, свобода договора?

Расторжение ДДУ

Наблюдая за тем, как законодатель один за одним заколачивает гвозди в крышку гроба отечественного долевого строительства, натолкнулся на удивительную норму ч. В случае, если застройщик надлежащим образом исполняет свои обязательства перед участником долевого строительства и соответствует предусмотренным настоящим Федеральным законом требованиям к застройщику, участник долевого строительства не имеет права на односторонний отказ от исполнения договора во внесудебном порядке.

Представляется, что тем самым стали невозможными вполне разумные условия ДДУ, в соответствии с которыми участник долевого строительства был бы вправе в любой момент в одностороннем порядке отказаться от договора, при этом уплатив застройщику определенную сумму п.

Но я не могу понять, по каким причинам наш законодатель пошел на такие ограничения базовых принципов гражданского права автономия воли, свобода договора? Имеются ли тут какие-либо глубинные политико-правовые смыслы или все же отраслевое лобби?

Как вы считаете? Портал функционирует при финансовой поддержке Федерального агентства по печати и массовым коммуникациям.

Чтобы совершить покупку, вам надо авторизоваться или зарегистрироваться. Чтобы оставить комментарий на www. Please note that this is beta English version. Some pages may not be translated. If you experience difficulties, please contact our administrator: moderator igzakon.

We will be happy to assist. Пожалуйста, скопируйте нижеприведённую ссылку в вашу программу для чтения РСС-лент. Блоги Журналы Мероприятия Вакансии. Подписаться на: все блоги и обсуждения; все материалы с главной страницы; новые Блоги; новые Обсуждения; Новые видео;.

Законодательство Экономика Общество Политика Судоустройство. Право и жизнь События и комментарии Обзор литературы Досуг юристов Юридический юмор Обзор диссертаций.

Отрасли права Административное право и процесс Арбитражный и гражданский процесс Гражданское право Конституционное право Международное право Налоговое и финансовое право Семейное и жилищное право Теория и история государства и права Трудовое право и право социального обеспечения Уголовное право и процесс, исполнение наказаний.

Дмитрий Никитин Коллегия адвокатов "Меклер и Партнеры". Сфера практики: Земля и недвижимость. Уважаемые коллеги! Реформа ГК РФ: комментарий изменений гражданского законодательства 25—29 ноября г. Витрянский В. Споры с потребителями и Роспотребнадзором Семинар для юристов о ритейле. Комментарии Людмила Наумова Москва. По-моему, Вы сильно драматизируете ситуацию с данным пунктом. Во-первых, есть общее правило, закреплённое в п.

Во-вторых, не надо искать несуществующую кошку. Законопроекты в большинстве своём пишутся юристами тех, кто больше всех в этих законопроектах заинтересован, и пишутся в дикой спешке. А потом ещё в такой же спешке надо согласовать свои идеи со всей рабочей группой. Поэтому, как правило, действует правило "чем проще, тем лучше". Перед конкретным исполнителем, по всей видимости, стояла задача: сделать так, чтобы дольщики не могли в одностороннем порядке отказываться от договора при отсутствии нарушений со стороны застройщика.

Вот он эту задачу и выполнил. Даже если бы не было указанного выше ограничения в ГК РФ и можно было бы обусловить расторжение договора уплатой денежной суммы, почти наверняка это не обернулось бы ничем хорошим. Кто-нибудь типа представителей Роспотребнадзора начал бы возражать, что это нарушает права потребителей, начались бы долгие дискуссии И чтобы не затягивать принятие законопроекта, скорее всего, весь пункт не вошёл бы в окончательный список вносимых поправок. А значит, юрист в попытке сделать как можно лучше не выполнил бы задачу вообще.

А оно ему надо? Так что никакой проблемы не вижу. Будут что вряд ли изменения в ст. А пока такая норма в ФЗ невозможна даже теоретически. Людмила, спасибо за комментарий. Навряд ли предоставленное ему договором право на односторонний отказ можно было бы истолковать как ущемляющее его интересы.

Кроме того, ДДУ может быть заключен не только в личных, но и в предпринимательских целях. Однако из-за рассматриваемой нормы и в этом случае стороны правилом п. Более того, чуть выше приведенного Вами пункта ст. Ещё раз: никто не лишал этого права в ст.

Этого права нет в силу ГК РФ. А говоря о несуществующей кошке, я имела в виду, что не надо искать в ст. Перед конкретным исполнителем стояла конкретная задача, и он её решил максимально эффективно. Тем, что спектр его действия прямо ограничивается ч. Иными словами, в ДДУ можно предусмотреть право на односторонний отказ участника, но только за нарушение каких-либо обязательств застройщиком.

Уже более года длится дело по признанию доплаты за якобы "увеличение" проектной площади квартиры незаконной на основании того, что застройщик на стадии заключения договора "случайно" занизил проектную площадь квартиры, с тем, чтобы после получения разрешения на ввод потребовать доплаты в существенном размере.

Мы бы и с радостью воспользовались расторжением, так как таких средств не имеется, однако вынуждены признавать доплату недействительной, так как формально, доплаты предусмотрены договором и действия застройщика представлены правомерными.

ВСЕ выяснилось после получения разрешения на ввод, из которого следует, что в объем строительства по МКД и квартирам не изменился в сторону увеличения и когда мы получили проектную документацию на квартиру из органов Росреестра после отклонения ходатайства об истребовании доказательств, из которой следовало, что застройщик задолго до заключения договора с участником знал реальные проектные площади, однако указал в договоре иные, заниженные и не соответствующие проектной документации в нарушении ст.

На поверхности действия застройщика выглядят правомерными, так сдан дом и потребована доплата соответственно проектной документациии, однако, чтобы доказать обман при подписании, пришлось самим искать пути получения проектной документации, которую застройщик отказался представить и даже суду предоставил документацию, не основанную на проекте. Это практикуют многие крупные застройщики. В такой ситуации вместо расторжения договора приходится признавать доплату недействительной, так как прошло достаточно времени с момента заключения.

Очевидно, что многие крупные застройщики злоупотребляют правами, однако доказать это нередко затруднительно и в такой ситуации расторжение со столроны участника было бы оптимальной позицией. С принятием обсуждаемой нормы участник дополнительно лишается права расторжения в такой ситуации, так вместо расторжения в одностороннем порядке вынужден доказывать злоупотребление и недобросовестность застройщика в неравных для отребителя условиях.

Вот такой гвоздь…. Сергей Вьюнов. С практикой по конкретно вашему вопросу не знаком, но если руководствоваться разъяснениями Пленума ВАС N16 о пределах свободы договора, то право дольщика на односторонний отказ предусмотреть можно, так как это не противоречит цели регулирования, и сама норма скорее диспозитивная чем императивная,.

Сергей, спасибо за комментарий. Не вижу здесь запрета. Скорее законодатель хотел подчеркнуть, что нормы ГК и Закона потребителей, устанавливающие право заказчика на односторонний отказ, не действуют. Общие положения Закона о защите прав потребителей предоставляют потребителю право на односторонний отказ лишь в случаях соответствующих нарушений со стороны продавца в нашем случае застройщика , например информационных прав потребителя ст.

В этом смысле, ч. При этом, на мой взгляд, главы II и III Закона о защите прав потребителей к отношениям из договора участия не применяются. Вопрос о том, какие общие нормы о договоре подряда применяются к отношения долевого участия, до сих пор спорный.

Какие-то суды допускают применение, какие-то нет. Даже сам ВС РФ применяет положения о подряд в части сроков исковой давности п. Константин Галанский. Что означает, "выторговал у застройщика"? Если были переговоры с застройщиком, в результате которых стороны пришли к какой-то денежной сумме, которая подлежит выплате дольщику в связи с отказом от договора - так расторгайте его по соглашению сторон.

Для чего вам право на внесудебный отказ? Екатерина Яковлева юрисконсульт, бюджетное учреждение. Если есть такое условие договора, применяйте его - свобода договора. Участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае Если есть доказательства того, что "выторговал" - вносите это условие в договор, признавайте заключенным на этих условиях Если доказательств нет - так и разговора быть не может.

Екатерина, спасибо за комментарий. Это некое общее правило - общий принцип одностороннего отказа от договора со стороны застройщика. Но он совершенно не отрицает того, что стороны могут предусмотреть иные условия свобода договора.

Об этом говорит целый ряд норм в ГК. И более того, в той же статье 9 выше об этом прямо говорится. Кроме того, эта часть 1. Буквальное толкование этой части выдает нам, что в судебном порядке даже при добросовестности застройщика такой односторонний отказ допустим. Таким образом лишь только дольщик обратился в суд - он тем самым уже отмел любые Ваши возражения со ссылкой на ч.

Как уже сказали выше - хотели некоторым образом вписать этот принцип, вот и вписали А по сути ничего этим существенно не добавили-не убавили. Разве что может немного испугать дольщиков, которые не будут вчитываться в содержание статьи. Я не специалист в области ДДУ.

Возможно есть какая-то практика, не знаю. Поэтому ориентируюсь лишь на Ваш текст. Если не другая сторона, так суд вполне резонно заметят, что именно поэтому дольщик и пришел в суд Максим Устинов Частная практика.

Всё о ДДУ: договор долевого участия в вопросах и ответах

Я вложился в покупку квартиры в строящемся доме и заключил договор ДДУ с Застройщиком. Дом еще не сдан. Могу ли я расторгнуть ДДУ в одностороннем порядке и вернуть свои деньги? Какие для этого нужны основания, и каков порядок действий? Закон позволяет дольщику расторгнуть Договор долевого участия ДДУ , заключенный с Застройщиком , но только в определенных случаях, и при наличии на то определенных законом оснований.

Что делать дольщику, если застройщик срывает срок сдачи дома

Сайт bn. Продолжая просмотр сайта, вы разрешаете их использование. Подпишитесь на нас:. Согласно ФЗ, в договоре долевого участия ДДУ застройщик должен указать дату передачи квартиры покупателю — без этого документ попросту не зарегистрируют в Росреестре. Но почти половина указанных в соглашениях сроков не соответствует реальности: в лучшем случае новоселье задерживается на пару-тройку месяцев.

Расторжение Договора долевого участия (ДДУ) дольщиком

Несмотря на то что с 1 июля г. На сегодняшний день в стране реализуется млн кв. Это значит, что еще на несколько лет вперед в России сохранится большое число граждан, чьи инвестиции останутся уязвимыми перед возможными проблемами в строительстве. По официальным данным, общее число обманутых дольщиков в стране составляет 80 человек. Но еще намного больше участников долевого строительства находятся в промежуточной стадии нарастания проблем в проекте, когда девелопер еще не признан банкротом, но сроки ввода уже нарушаются. Проанализируем, какую стратегию можно выбрать и на что рассчитывать дольщику в такой ситуации. Покупатель квартиры в строящемся жилом комплексе может узнать о нарушении сроков сдачи в эксплуатацию еще до того, как это произойдет. На этот случай законодательство предусмотрело для него простой план действий. Если становится ясно, что жилой комплекс не будет достроен вовремя, застройщик обязан уведомить дольщика об отсрочке за два месяца до ее наступления. Причем речь идет лишь о минимуме, который прописан в законе.

Односторонний отказ от договора участия в долевом строительстве

Основные положения Что такое ДДУ? Какие гарантии дает ДДУ? Регистрация и страхование Кто должен страховать ДДУ? Где регистрируют ДДУ? Как зарегистрировать ДДУ? Как проверить регистрацию ДДУ?

.

.

Расторжение договора долевого участия: как вернуть деньги?

.

Как изменить условия ДДУ после передачи объекта застройщиком?

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: 🔷Регистрация договора долевого участия ✓ДДУ 2019 ✓росреестр ✓мфц ✓сроки 🔷АСК -застройщик Краснодар
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 1
  1. mangmesdege

    Тарас! А как зарегистрироваться чтобы официально можно было таксовать, чтобы стаж шёл?

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных